Estimation théorique
Rue des 4 Chênes,91430 Igny (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.76)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des 4 Chênes,91430-Igny indique un avis de valeur compris entre 572.000€ et 644.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.720€ et 6.440€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 572.000€ et 644.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.528€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.528€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Igny (91312), comprenant 10077 habitants est de 15,00€, soit un loyer théorique mensuel de 1.500€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,24€, à 20,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.124€ et 2.003€ avec un indice de confiance de 8.85 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 572.000€ et 644.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.528€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.528€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Igny (91312), comprenant 10077 habitants est de 15,00€, soit un loyer théorique mensuel de 1.500€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,24€, à 20,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.124€ et 2.003€ avec un indice de confiance de 8.85 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-09-09 | 65 | RUE DES FRAISETTES | 4 | 68 | 306 | 427151€ | 6282€ |
2021-09-10 | 37 | RUE DE L YVETTE | 4 | 115 | 504 | 577720€ | 5024€ |
2021-06-28 | 6 | VOIE DES CHATAIGNIERS | 4 | 72 | 400 | 343000€ | 4764€ |
2021-10-29 | 32 | RUE DU LAC | 4 | 62 | 344 | 373000€ | 6016€ |
2022-03-02 | 23 | RUE DES 4 CHENES | 1 | 24 | 356 | 306000€ | 12750€ |
2021-02-11 | 5 | SEN DES BOULEAUX | 1 | 20 | 400 | 230000€ | 11500€ |
2022-09-16 | 32 | RUE DU LAC | 5 | 130 | 432 | 665000€ | 5115€ |
2020-12-18 | 3 | SEN DES BOULEAUX | 2 | 46 | 400 | 260000€ | 5652€ |
2022-10-28 | 108 | RUE DE LA SABLIERE | 4 | 75 | 414 | 470000€ | 6267€ |
2020-03-13 | 110 | RUE DE LA SABLIERE | 4 | 122 | 411 | 581150€ | 4764€ |
2020-12-29 | 102 | RUE DE LA SABLIERE | 2 | 66 | 402 | 470000€ | 7121€ |
2022-09-02 | 12 | SEN DES NOISETIERS | 6 | 120 | 404 | 736345€ | 6136€ |
2020-05-29 | 29 | RUE DE L YVETTE | 4 | 65 | 515 | 375000€ | 5769€ |
2019-10-24 | 100 | RUE DE LA SABLIERE | 3 | 77 | 360 | 329150€ | 4275€ |
2021-03-15 | 36 | RUE DES 4 CHENES | 6 | 130 | 394 | 626800€ | 4822€ |
2021-09-28 | 15 | RUE DES 4 CHENES | 3 | 61 | 507 | 362250€ | 5939€ |
2021-07-21 | 103 | RUE DE LA SABLIERE | 3 | 67 | 506 | 459000€ | 6851€ |
2021-12-28 | 40 | RUE DES GENETS | 5 | 98 | 446 | 465000€ | 4745€ |
2019-07-22 | 90 | RUE DE LA SABLIERE | 3 | 70 | 391 | 280000€ | 4000€ |
2019-07-24 | 90 | RUE DE LA SABLIERE | 3 | 70 | 391 | 375073€ | 5358€ |
2021-06-18 | 10 | RUE DES 4 CHENES | 6 | 86 | 412 | 438500€ | 5099€ |
2020-05-19 | 17 | RUE HENRI DUBOIS | 5 | 90 | 453 | 428000€ | 4756€ |
2023-05-02 | 44 | RUE DES 4 CHENES | 2 | 35 | 0 | 750000€ | 21429€ |
2022-12-20 | 5 | RUE DES GENETS | 2 | 35 | 32 | 440000€ | 12571€ |
2022-08-10 | 22 | RUE DE L YVETTE | 7 | 169 | 668 | 864340€ | 5114€ |
2020-12-18 | 14 | RUE DU LAC | 7 | 176 | 348 | 700900€ | 3982€ |
2023-01-09 | 32 | RUE DE VAUHALLAN | 2 | 47 | 488 | 351000€ | 7468€ |
2022-07-04 | 48 | RUE DES 4 CHENES | 4 | 90 | 407 | 580120€ | 6446€ |
2021-12-23 | 11 | RUE DU LAC | 6 | 174 | 513 | 750000€ | 4310€ |
2022-07-26 | 28 | RUE DE VAUHALLAN | 4 | 115 | 478 | 532070€ | 4627€ |
2020-09-22 | 121 | RUE DE LA SABLIERE | 5 | 122 | 399 | 560000€ | 4590€ |
2022-02-18 | 15 | RUE DES ACACIAS | 3 | 110 | 409 | 418500€ | 3805€ |
2020-07-15 | 41 | RUE DES FRAISETTES | 3 | 52 | 520 | 356500€ | 6856€ |
2021-12-14 | 28 | RUE HENRI DUBOIS | 4 | 65 | 422 | 459000€ | 7062€ |
2022-02-07 | 45 | RUE DE VAUHALLAN | 6 | 86 | 473 | 505000€ | 5872€ |
2023-05-05 | 16 | RUE HENRI DUBOIS | 5 | 92 | 422 | 476500€ | 5179€ |
2019-12-19 | 5 | RUE DU LAC | 4 | 103 | 401 | 473000€ | 4592€ |
2022-04-26 | 31 | RUE DE VAUHALLAN | 5 | 78 | 526 | 470000€ | 6026€ |
2021-03-24 | 49 | RUE DE VAUHALLAN | 4 | 86 | 480 | 457050€ | 5315€ |
2023-02-02 | 2 | RUE DES 4 CHENES | 6 | 68 | 411 | 349000€ | 5132€ |
2022-07-19 | 35 | RUE BACHAUMONT | 6 | 137 | 399 | 611600€ | 4464€ |
2022-03-08 | 37 | RUE DES ACACIAS | 4 | 72 | 464 | 433000€ | 6014€ |
2020-09-04 | 41 | RUE DES ACACIAS | 4 | 78 | 483 | 500000€ | 6410€ |
2019-05-17 | 53 | RUE DE VAUHALLAN | 4 | 68 | 420 | 340700€ | 5010€ |
2021-10-13 | 4 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 79 | 414 | 430000€ | 5443€ |
2020-01-27 | 72 | RUE DE LA SABLIERE | 4 | 91 | 870 | 445000€ | 4890€ |
2022-06-30 | 9 | RUE DE L YVETTE | 4 | 184 | 519 | 545000€ | 2962€ |
2021-05-12 | 23 | RUE BACHAUMONT | 2 | 45 | 422 | 305825€ | 6796€ |
2020-03-11 | 25 | RUE BACHAUMONT | 2 | 28 | 436 | 275000€ | 9821€ |
2022-08-29 | 12 | RUE DE VAUHALLAN | 7 | 175 | 526 | 694000€ | 3966€ |
2019-05-28 | 23 | RUE J J ROUSSEAU | 5 | 102 | 1000 | 495260€ | 4855€ |
2021-05-19 | 13 | RUE DE LA PLAINE | 6 | 177 | 344 | 545000€ | 3079€ |
2021-07-29 | 6 | RUE DE L YVETTE | 4 | 187 | 909 | 797827€ | 4266€ |
2019-06-03 | 5 | RUE DE L YVETTE | 2 | 79 | 514 | 545000€ | 6899€ |
2020-08-13 | 1 | RUE DE LIMON | 4 | 73 | 614 | 417000€ | 5712€ |
2020-01-29 | 8 | RUE DE LA PLAINE | 5 | 80 | 418 | 534350€ | 6679€ |
2021-07-08 | 13 | RUE DES PONTIFES | 4 | 105 | 500 | 650000€ | 6190€ |
2021-03-12 | 23 | RUE RAMBUTEAU | 6 | 289 | 689 | 885000€ | 3062€ |
2021-09-28 | 29 | RUE DU PLATEAU | 4 | 61 | 408 | 425000€ | 6967€ |
2022-09-30 | 1 | RUE DE L YVETTE | 5 | 145 | 435 | 529000€ | 3648€ |
2021-05-25 | 30 | RUE DES PONTIFES | 8 | 130 | 501 | 500000€ | 3846€ |
2021-01-27 | 52 | AV SCHILDGE | 4 | 157 | 905 | 705490€ | 4494€ |
2019-12-20 | 19 | RUE DE LA CAMPAGNARDE | 5 | 103 | 522 | 445000€ | 4320€ |
2021-12-14 | 2 | RUE DE VAUHALLAN | 5 | 115 | 335 | 637000€ | 5539€ |
2020-08-11 | 21 | RUE DE LA CAMPAGNARDE | 6 | 132 | 675 | 535000€ | 4053€ |
2020-05-12 | 25 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 144 | 411 | 548000€ | 3806€ |
2020-10-13 | 19 | RUE DU SQUARE DU PILEU | 7 | 180 | 970 | 732990€ | 4072€ |
2022-05-30 | 18 | RUE RAMBUTEAU | 5 | 91 | 487 | 472770€ | 5195€ |
2021-10-22 | 48 | AV SCHILDGE | 6 | 114 | 388 | 590000€ | 5175€ |
2021-08-19 | 22 | RUE DES PONTIFES | 2 | 80 | 623 | 520000€ | 6500€ |
2023-06-20 | 39 | AV SCHILDGE | 6 | 123 | 517 | 450000€ | 3659€ |
2020-08-27 | 22 | RUE DES PONTIFES | 3 | 80 | 321 | 450000€ | 5625€ |
2022-06-17 | 28 | RUE DU PLATEAU | 5 | 115 | 401 | 530000€ | 4609€ |
2022-12-20 | 23 | RUE DES FRAISETTES | 4 | 96 | 368 | 430000€ | 4479€ |
2022-12-02 | 312 | RUE JULES RENARD | 6 | 139 | 580 | 242500€ | 1745€ |
2021-06-30 | 4 | RUE DE LA VILLAGEOISE | 4 | 114 | 411 | 517180€ | 4537€ |
2020-06-15 | 22 | RUE DE LA FAISANDERIE | 4 | 148 | 49 | 779600€ | 5268€ |
2021-03-18 | 21 | RUE FAISANDERIE | 4 | 77 | 181 | 446915€ | 5804€ |
2021-05-11 | 40 | AV SCHILDGE | 5 | 142 | 526 | 755000€ | 5317€ |
2022-09-23 | 5 | RUE MONTMARTRE | 5 | 134 | 487 | 613370€ | 4577€ |
2023-04-05 | 7 | RUE J J ROUSSEAU | 5 | 102 | 548 | 510000€ | 5000€ |
2022-08-12 | 155 | CHE DE VAUHALLAN | 4 | 100 | 400 | 505500€ | 5055€ |
2022-03-07 | 1 | RUE DE LA VILLAGEOISE | 3 | 62 | 292 | 405000€ | 6532€ |
2022-02-03 | 20 | RUE J J ROUSSEAU | 3 | 75 | 272 | 215800€ | 2877€ |
2022-05-23 | 18 | RUE DE LA FAISANDERIE | 5 | 148 | 444 | 439000€ | 2966€ |
2020-10-14 | 7 | RUE JULES RENARD | 6 | 215 | 729 | 715000€ | 3326€ |
2021-02-26 | 13 | RUE PIERRE CURIE | 2 | 98 | 477 | 428571€ | 4373€ |
2021-04-30 | 14 | RUE J J ROUSSEAU | 3 | 80 | 544 | 542500€ | 6781€ |
2023-01-03 | 3 | RUE MONTMARTRE | 4 | 81 | 610 | 525000€ | 6481€ |
2021-07-19 | 29 | RUE DES BILLANCOURTOIS | 4 | 93 | 500 | 671600€ | 7222€ |
2019-05-23 | 15 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 100 | 477 | 455000€ | 4550€ |
2022-04-28 | 10 | RUE JULES RENARD | 5 | 109 | 487 | 579000€ | 5312€ |
2019-08-28 | 12 | RUE ETIENNE MARCEL | 3 | 80 | 454 | 370870€ | 4636€ |
2022-05-31 | 14 | RUE ETIENNE MARCEL | 5 | 95 | 487 | 500000€ | 5263€ |
2019-09-18 | 12 | RUE JEAN JAURES | 3 | 79 | 500 | 534930€ | 6771€ |
2020-09-17 | 4 | RUE RAMBUTEAU | 5 | 91 | 558 | 440000€ | 4835€ |
2019-12-17 | 16 | RUE DE LA VILLAGEOISE | 4 | 90 | 435 | 410000€ | 4556€ |
2019-10-11 | 22 | RUE DE LIMON | 3 | 64 | 480 | 390000€ | 6094€ |
2021-01-14 | 30 | RUE DES BILLANCOURTOIS | 3 | 63 | 347 | 445000€ | 7063€ |
2020-05-18 | 10 | IMP DE LA SABLIERE | 3 | 56 | 572 | 486000€ | 8679€ |
2021-09-22 | 1 | RUE BACHAUMONT | 6 | 103 | 493 | 571000€ | 5544€ |
2022-11-18 | 23 | RUE DES BILLANCOURTOIS | 4 | 75 | 480 | 578750€ | 7717€ |
2020-06-29 | 10 | RUE DE LA FAISANDERIE | 4 | 83 | 548 | 415000€ | 5000€ |
2019-07-05 | 11 | RUE JEAN JAURES | 4 | 145 | 442 | 590000€ | 4069€ |
2022-06-17 | 21 | AV SCHILDGE | 6 | 150 | 801 | 787030€ | 5247€ |
2022-04-15 | 13 | RUE FAISANDERIE | 5 | 70 | 750 | 472515€ | 6750€ |
2019-12-05 | 26 | RUE DES BILLANCOURTOIS | 5 | 168 | 524 | 493130€ | 2935€ |
2019-08-23 | 5 | IMP TIQUETONNE | 3 | 84 | 520 | 453200€ | 5395€ |
2020-10-12 | 28 | AV SCHILDGE | 4 | 118 | 431 | 527000€ | 4466€ |
2020-05-27 | 14 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 75 | 647 | 420000€ | 5600€ |
2019-07-11 | 39 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 6 | 149 | 544 | 826300€ | 5546€ |
2022-04-07 | 26 | RUE DU PILEU | 4 | 49 | 595 | 309000€ | 6306€ |
2021-10-15 | 17 | RUE DE PALAISEAU | 7 | 158 | 482 | 339000€ | 2146€ |
2020-09-02 | 20 | RUE DES BILLANCOURTOIS | 5 | 143 | 441 | 550100€ | 3847€ |
2021-06-30 | 7 | RUE FAISANDERIE | 4 | 99 | 27 | 594000€ | 6000€ |
2020-06-02 | 28 | RUE DU PILEU | 6 | 160 | 549 | 561395€ | 3509€ |
2020-02-13 | 21 | RUE DE PALAISEAU | 5 | 112 | 427 | 650000€ | 5804€ |
2022-10-14 | 13 | AV SCHILDGE | 5 | 127 | 551 | 730850€ | 5755€ |
2022-07-29 | 5 | RUE JEAN JAURES | 3 | 56 | 88 | 210000€ | 3750€ |
2019-09-12 | 28 | RUE PROSPER AFARIC | 4 | 120 | 648 | 520000€ | 4333€ |
2022-12-06 | 7 | RUE MONTORGUEIL | 6 | 130 | 504 | 215700€ | 1659€ |
2021-11-17 | 18 | RUE DU PILEU | 3 | 41 | 562 | 355000€ | 8659€ |
2019-10-21 | 7 | RUE DES FRAISETTES | 6 | 146 | 555 | 502000€ | 3438€ |
2022-09-23 | 42 | RUE DE LA SABLIERE | 3 | 47 | 480 | 371500€ | 7904€ |
2020-09-04 | 79 | AV DE LA REPUBLIQUE | 5 | 103 | 544 | 616110€ | 5982€ |
2021-05-10 | 25 | RES D ESTIENNE D ORVES | 5 | 105 | 0 | 485600€ | 4625€ |
2021-12-06 | 28 | RES D ESTIENNE D ORVES | 5 | 100 | 0 | 410000€ | 4100€ |
2021-03-03 | 36 | RES D ESTIENNE D ORVES | 7 | 140 | 0 | 465000€ | 3321€ |
2019-10-14 | 51 | RES D ESTIENNE D ORVES | 8 | 140 | 0 | 390000€ | 2786€ |
2021-02-09 | 9 | RES D ESTIENNE D ORVES | 5 | 97 | 0 | 487200€ | 5023€ |
2020-09-18 | 3 | RUE JEAN JAURES | 5 | 71 | 544 | 368300€ | 5187€ |
2019-06-27 | 13 | RUE MONTORGUEIL | 5 | 101 | 487 | 470830€ | 4662€ |
2022-12-23 | 11 | RUE MONTORGUEIL | 6 | 200 | 470 | 1110000€ | 5550€ |
2022-04-19 | 9 | RUE DU CLOS DU PILEU | 5 | 133 | 601 | 620000€ | 4662€ |
2019-08-09 | 50 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 156 | 544 | 670000€ | 4295€ |
2020-10-21 | 1 | RUE GUYNEMER | 6 | 124 | 664 | 106000€ | 855€ |
2020-12-16 | 1 | IMP DES FRAISETTES | 5 | 130 | 504 | 590000€ | 4538€ |
2020-02-21 | 25 | RUE PROSPER AFARIC | 4 | 97 | 594 | 445000€ | 4588€ |
2020-10-22 | 10 | RUE MONTORGUEIL | 4 | 118 | 432 | 500000€ | 4237€ |
2022-04-21 | 70 | AV DE LA REPUBLIQUE | 3 | 56 | 325 | 350000€ | 6250€ |
2023-03-03 | 70 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 82 | 262 | 495000€ | 6037€ |
2022-10-25 | 8 | RUE MONTORGUEIL | 7 | 144 | 504 | 450000€ | 3125€ |
2020-01-24 | 14 | RUE MONTORGUEIL | 5 | 135 | 1028 | 730000€ | 5407€ |
2021-06-01 | 65 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 90 | 544 | 384800€ | 4276€ |
2022-06-27 | 7 | RUE DU BON AIR | 4 | 105 | 952 | 610000€ | 5810€ |
2019-06-21 | 22 | RUE DE LA SABLIERE | 3 | 30 | 466 | 260000€ | 8667€ |
2022-09-16 | 22 | RUE DE LA SABLIERE | 3 | 30 | 466 | 364000€ | 12133€ |
2020-07-08 | 68 | AV DE LA REPUBLIQUE | 3 | 88 | 514 | 558000€ | 6341€ |
2020-09-09 | 3 | RUE JEAN TASSEL | 2 | 51 | 489 | 380000€ | 7451€ |
2021-10-12 | 4 | RUE GUYNEMER | 5 | 85 | 540 | 495000€ | 5824€ |